На рынке вторичного жилья легко можно купить недвижимость и сразу в ней жить. Главный недочет такого жилищного фонда – качество здания. Внутри своей квартирки можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, но в общем строение капитально подлатать тяжело. Часто существуют конструкционные изменения и т.п., которые простому человеку крайне затруднительно рассмотреть.

Основной пожелания к будущему жилищу стоит проработать перед его просмотром.

Рассматривая вторичную недвижимость первым делом учитывайте свои личные приоритеты (например, близость магазинов, парковки, детских учреждений и т.д.). В ходе просмотра покупатели не обращают на это внимание, полагая, что смогут с этим смириться и как-нибудь адаптируются. При этом практика показывает другой ход развития событий, а именно буквально через пару месяцев проблема только обостряется и омрачает пребывание в доме новым собственникам.

Для некоторых покупателей обязательным условием является уровень жизни соседей. Забывать об этом тоже нельзя.

Определитесь с материалом дома, в котором мечтаете проводить большую часть своей жизни.

Монолитное строение имеет существенное преимущество, такое, как возможность свободной планировки, в том числе возможность объединять как комнаты, так и квартиры не только смежные, но и на разных этажах. Ещё преимущество - этот дом прослужит не одному поколению. Этот тип домов позиционируется как бизнес и эконом категории:

1. В монолитах бизнес класса, зачастую применяют кирпич для заполнения стен, это предполагает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.

2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, могут «похвастаться» низкой шумозащитой, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основополагающим достоинством домов из бетонных панелей является, конечно же, их стоимость. Минусов, при этом, у панельных домов значительно больше. Короткий срок эксплуатации и невозможность ремонта капитального характера, привело к тому, что в Москве, например, уже начали сносить панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление это скажется на цене. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира будет дорого обходится.

При этом, стоит обратить внимание на то, что бетон не дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, зачастую душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.

Кирпичные дома являются максимально удобными для проживания. Если комфортность деревянного дома принять за единицу, то климат комнат в кирпичных домах составит 0,7. Для сравнения комфортность дома из ячеистого бетона составляет всего 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич как материал замечательно сохраняет тепло. Однако это не препятствует перемещению воздушных потоков в доме, другими словами, дом дышит. В кирпичных домах нешумно, размеренное спокойствие смогут потревожить только чересчур шумные соседи. На ряду с этим строения из кирпича имеют и ряд минусов: они относительно дорогие, ограничения по высоте и трудности с изменением планировки из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько простых правил предварительного изучения возможной покупки:

- Для ознакомления с окрестностями необходимо выбирать светлое время суток.

- Растягивайте время просмотра, для того чтобы увидеть особенности квартиры.

- Обращайте внимание на парадное: если стены исписаны кумирами поп-звезд, пролеты спрятаны под мусором, светильников нет. Все это показывает ваших потенциальных соседей с нехорошей стороны.

- Оценивать состояние квартиры изнутри лучше в светлое время суток.

- Не просматривайте за раз более двух квартир (вам предстоит обследовать и запомнить большое количество деталей, чем больше квартир тем больше вероятность, что-то упустить)

Особенности, на которые надо в первую очередь обратить свое внимание:

- Положение квартиры относительного всего дома. Обязательно обратите внимание, что красуется за окнами квартиры, и достаточно ли в комнатах дневного света.

- Неочевидные моменты – это плесень в углах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид всей квартиры.

- Организация пространства. В некоторых случаях можно изменить планировку квартиры, хотя и не всегда это удастся осуществить. Следовательно при выборе недвижимости стоит обращать внимание на возможность перепланировки.

- Отопление – заходя в помещение можно практически понять: в помещении влажно или холодно. Обычно так бывает, если стены в строении тонкие, либо же плохо работает отопление.

В старом фонде предлагаются разные варианты, поэтому вторичка опережает рынок новостроек по разнообразию объектов и количеству предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, велика и вероятность неудачной сделки. Другими словами, даже когда есть широкие возможности для удачной покупки на вторичке, имеется великая доля жилья, которая может принести покупателю не только радость от покупки, а так же приличную часть неприятностей.

Если вы, надумали выбрать квартиру на вторичке , ваше главенствующее правило: изучить и для надежности еще разок проверить. Проверять стоит все – подноготною продающего, агентство недвижимости, историю выставленной для продажи квартиры, пакет документов и др.

А теперь рассмотрим возможные негативные варианты такой покупки:

- договор купли-продажи может быть аннулирован, например, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

- персональная безопасность при покупке квартиры (были происшествия, когда выбирающих, принявших решение приехать рассмотреть оптимальный вариант, убеждали взять с собой деньги, необходимые для оформления залога, после таких визитов они оставались ограблены);

- известны случаи, когда продают квартиру по фальшивым документам (например, квартира взята аферистами в найм и сразу предложена покупателям);

- самый частый риск- это покупка недвижимости, в отношении экс хозяев которой были содеяны уголовно наказуемые деяния (к примеру, последний хозяин жилья под угрозами подписал договор обмена) – даже через месяцы эту оферту можно будет признать необоснованной юридически;

Мы просто уверенны, эти советы окажут помощь при поиске уютного жилья и помогут не купиться на уловки изощренных аферистов.

Статья с сайта http://galeonxxi.narod.ru/